1-7月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所收窄,商品房銷售面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大,企業(yè)資金壓力依然明顯,房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

1-7月份,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資126.45億元,同比下降16.8%,降幅較1-6月份收窄4.0個(gè)百分點(diǎn)。

從投資結(jié)構(gòu)看,建安工程投資降幅收窄,土地購置費(fèi)同比增長。1-7月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)建安工程投資95.66億元,同比下降18.9%,降幅較1-6月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn),建安工程投資占全部投資比重75.7%,較去年同期回落1.9個(gè)百分點(diǎn);設(shè)備工器具購置同比下降31.8%,占全部投資比重0.8%;土地購置費(fèi)同比增長29.3%,占全部投資比重為21.6%。

從工程用途看,辦公樓投資同比增長,住宅、商業(yè)營業(yè)用房投資下降。1-7月份,全市完成商品住宅投資96.58億元,同比下降18.3%,降幅較1-6月份收窄2.3個(gè)百分點(diǎn),占開發(fā)投資比重76.4%,比重較去年同期下降1.4個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資2.35億元,同比增長20.8%;商業(yè)營業(yè)用房投資11.60億元,同比下降19.2%。

二、市場銷售低位運(yùn)行

1-7月份,全市商品房銷售面積132.20萬平方米,同比下降36.8%,降幅較1-6月份擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn);實(shí)現(xiàn)商品房銷售額114.64億元,同比下降35.9%,降幅較1-6月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

(一)住宅銷售面積降幅擴(kuò)大。從房屋類型看,1-7月份,占全市銷售近8成的住宅銷售面積同比下降43.8%,降幅較1-6月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn),下拉全市商品房銷售面積增速 40.8個(gè)百分點(diǎn)。商辦用房和其他類型房屋銷售面積分別增長 63.6%和22.0%。

(二)現(xiàn)房銷售面積較快增長。1-7月份,全市現(xiàn)房銷售面積同比增長13.7%,較1-6月份加快 0.7 個(gè)百分點(diǎn),其中住宅現(xiàn)房銷售面積同比增長 24.3%,較1-6月份回落 1.8個(gè)百分點(diǎn)。全市期房銷售面積同比下降44.2%,降幅較1-6月份擴(kuò)大 2.8 個(gè)百分點(diǎn),其中住宅期房銷售面積同比下降50.3%,降幅較1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)?，F(xiàn)房銷售面積占比不到3成,對全市銷售帶動(dòng)作用有限。

三、建設(shè)體量持續(xù)下行

1-7 月份,全市有投資進(jìn)度的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目161個(gè),項(xiàng)目計(jì)劃投資規(guī)模2143.92億元,同比分別下降17.0%和7.1%。 其中本年新建房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目數(shù)量和計(jì)劃總投資分別同比下降25.0%和62.7%。受開工入庫項(xiàng)目減少影響,1-7 月,全市商品房施工面積2384.74萬平方米,同比下降18.8%,其中新開工面積143.86萬平方米,同比下降27.7%。

四、企業(yè)資金來源趨緊

1-7月份,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金155.16億元,同比下降39.3%,降幅較1-6月份收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,占企業(yè)資金來源過半的定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款98.30億元,同比下降46.5%,較1-6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);自籌資金同比下降12.0%,較1-6月份收窄15.5個(gè)百分點(diǎn);國內(nèi)貸款同比下降20.9%,較1-6月份收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。